სათბურის კომპლექსი ვორონეჟის გარეუბანში შესაძლოა გაიყიდოს არა-ძირითადი ინვესტორებისთვის
სასოფლო-სამეურნეო კოოპერატივი (SEC) „ვორონეჟის სათბურის კომბინატი“ განიხილავს ვორონეჟის გარეუბანში 73 ჰექტარზე მდებარე სათბურის კომპლექსის გაყიდვის შესაძლებლობას. საბოლოო გადაწყვეტილება ჯერ მიღებული არ არის, მაგრამ კომპანია "ეძებს ვარიანტებს რთულ სამუშაო პირობებში", განმარტავენ მისი მფლობელები. კომერსანტ-ჩერნოზემიეს თანამოსაუბრეები ბაზარზე აღნიშნავენ, რომ ვორონეჟი არ უძლებს კონკურენციას ახალ ჰოლდინგებთან, რომლებმაც დაამყარეს მიწოდება დიდ ქსელებში (მოსკოვის ჩათვლით), და გაყიდვის ალბათობა დაკავშირებულია ადგილობრივი დეველოპერების შესაძლო შეთავაზებებთან. დეველოპერები აღნიშნავენ, რომ მიუხედავად იმისა, რომ დიდ ნაკვეთს აქვს კარგი მდებარეობა, მასზე საბინაო მშენებლობის შემთხვევაში, შესაძლოა პრობლემები იყოს ინფრასტრუქტურასთან.
ინფორმაცია სათბურის კომპლექსის სავარაუდო გაყიდვის შესახებ გუშინ დილით ვორონეჟის საზოგადო მოღვაწეებმა გაავრცელეს. უსკო-ს თავმჯდომარემ ალექსეი შმოილოვმა „კომერსანტთან“ საუბრისას განაცხადა, რომ გუშინ მან მართლაც შეკრიბა კოოპერატივის წევრები და აცნობა მათ შესაძლო „ინვესტორების მოზიდვის“ შესახებ: „მაგრამ ეს არ არის ერთი დღის საქმე. ჩვენ ვეძებთ ვარიანტებს - შესაძლოა, დამოუკიდებლად გავაგრძელოთ მუშაობა. ჯერ კიდევ გაურკვეველია, გამოჩნდება საინვესტიციო ფული თუ ჩვენ თვითონ მოვაგროვებთ თანხებს. მაგრამ ინდუსტრიაში სამუშაო პირობები რთულია“. მან ამჯობინა არ განემარტა დაწვრილებითი დისკუსიის ნაადრევი მხედველობაში.
Kommersant-Chernozemye-ს თანამოსაუბრემ, რომელიც იცნობს კომპანიის საქმიანობას, განმარტა, რომ კომპლექსის მფლობელების განწყობა "საკმაოდ პესიმისტურია": "ისინი საუბრობენ მუშების ნაკლებობაზე, დიდი სასათბურე მეურნეობების მაღალ კონკურენციაზე, ასევე. დაბალი მოთხოვნა სათბურის ბოსტნეულზე აგრარულ ვორონეჟის რეგიონში: მაცხოვრებლების უმეტესობას აქვს შვილობილი მეურნეობები, ხოლო ღარიბებს ბაზრებზე საკმარისი ბოსტნეული აქვთ. ვორონეჟში ფასს ვერ დააკლებენ: წამგებიანი იქნება. იმავდროულად, ჰოლდინგები პროდუქტს აწვდიან სხვა რეგიონებს, სადაც მოთხოვნა უფრო მაღალია“.
კომერსანტ-ჩერნოზემიეს თანამოსაუბრის თქმით, ქარხანა იმუშავებს ამ სეზონზე, პარალელურად ცდილობს მყიდველების პოვნას: ”მაგრამ კონკრეტული განმცხადებელი ჯერ არ არის.”
პირველი სათბურები ვორონეჟის სამხრეთ-დასავლეთ გარეუბანში აშენდა 1973 წელს საბჭოთა სახელმწიფო მეურნეობის ბაზაზე. ახლა 30 ჰექტარზე არის 73 ჰექტარი სათბური (მიწის ნებადართული გამოყენება არის „სათბურის კომპლექსი“, ზონა გენერალური გეგმის მიხედვით არის „სასოფლო-სამეურნეო საწარმოების საწარმოო ზონა“, საკადასტრო ღირებულება 4.9 მილიონი რუბლია). საჯარო საკადასტრო რუქის მიხედვით, სასათბურე კომპლექსის ქვეშ მდებარე მიწას უფრო მეტი ფართობი უკავია, ვიდრე შადის მიკრორაიონის მთელ მრავალსართულიან შენობას. კიტრი ყველაზე მეტად ვორონეჟში იწარმოება, პროდუქციის 30% არის პომიდორი, წიწაკა, მწვანილი, სოკო და ხამანწკოვანი სოკოც, მოჰყავთ ყვავილები. საკონსერვო მაღაზია წელიწადში დაახლოებით 3 მილიონი მილის ტევადობით აწარმოებს 25-ზე მეტ სახეობის პროდუქტს საკუთარი ნედლეულისგან, მათ შორის მწნილი კიტრი, პომიდორი და სოკო, პომიდვრის წვენი და გოგრის ნექტარი.
SEC „ვორონეჟის სათბურის ქარხანა“ დაარსდა 1998 წლის მარტში რეორგანიზაციის შედეგად. 31 წლის 2018 დეკემბრის მდგომარეობით, კოოპერატივს ჰყავდა 43 წევრი ჯამური ღირებულებით 6.07 მილიონი რუბლი და რვა ასოცირებული წევრი წილებით, საერთო ღირებულებით 874 ათასი რუბლი, ვორონეჟის რეგიონის საარბიტრაჟო სასამართლოს ერთ-ერთი გადაწყვეტილებით. Kartoteka.ru-ს მიხედვით, 2021 წელს კოოპერატივის შემოსავალმა შეადგინა 643 მილიონი რუბლი, წმინდა მოგება — 1.5 მილიონი რუბლი (ზარალი 27.3 მილიონი რუბლი ერთი წლით ადრე).
თამარა რეშეტნიკოვა, Growth Technologies კვლევითი კომპანიის აღმასრულებელი დირექტორი, აღნიშნავს, რომ საბჭოთა პერიოდში ვორონეჟის სათბურის კომპლექსში ყველა სათბური არ აშენდა: „დაახლოებით 4 ჰექტარი აშენდა არც ისე დიდი ხნის წინ, დამატებითი განათებაც კი გამოიყენება“. მაგრამ საწარმოს მთავარი პრობლემებია გაყიდვების მოძველებული მიდგომა და კონკურენციის ზრდა ერთ სულ მოსახლეზე საშუალო შემოსავლის შემცირების ფონზე, იგი თვლის: ”ვორონეჟი გარკვეულწილად ჩამორჩება სამრეწველო სათბურებს, რომლებმაც მაშინვე დაადგინეს გაყიდვები. მაგალითად, ვორონეჟის სათბურის ქარხანა "როდინა" ყიდის პომიდვრის დიდ ნაწილს მოსკოვში. ჰოლდინგები სარგებლობენ წარმოების ეფექტურობისა და ქსელის საცალო ვაჭრობასთან კონტრაქტების გამო. ვორონეჟს აქვს პროდუქციის მიწოდება მოსკოვში, მაგრამ ძირითადი ნაწილი იყიდება ვორონეჟში, სადაც საშუალო შემოსავალი დაბალია“.
თამარა რეშეტნიკოვას თქმით, ვორონეჟის მენეჯმენტს შეეძლო გაყიდვების სტრატეგიისა და ასორტიმენტის კორექტირება: ”მაგრამ შესაძლო გაყიდვის განხილვის მთავარი მიზეზი ალბათ დეველოპერების წინადადებები იყო. მსგავსი ვითარება განვითარდა მოსკოვსკის აგროკომპლექსთან დაკავშირებით: ის ასევე მდებარეობს გარეუბნებში, ტერიტორია ერთ დროს დაახლოებით 100 ჰექტარს შეადგენდა, მაგრამ ახლახან ის განახევრდა დეველოპერებისთვის გადაცემის და საკუთარი მშენებლობის განვითარების გამო. პროექტები.”
უძრავი ქონების სააგენტო "ტრანსფერის" კომერციული დირექტორი გალინა კოლოკოლნიკოვა აღნიშნავს, რომ ბევრი ადამიანი დაინტერესდა კომბინატის მიწით ადრე: "მათ ისაუბრეს საცხოვრებლის მშენებლობაზე და ლოგისტიკური კომპლექსის მშენებლობაზე".
თუმცა, ახლა პირველად ბაზარზე სიმშვიდეა, ტრანზაქციების უმეტესი ნაწილი მეორად საცხოვრებელზეა, დასძინა მან: ”თუ მომავალზე ვსაუბრობთ, მაშინ, სავარაუდოდ, ამ ადგილას ეკონომიკის კლასის ბინები გამოჩნდება. ასეთი საცხოვრებელი შეიძლება ჩაითვალოს როგორც გაქირავებად, ასევე განკუთვნილია რუსეთის ახალი ტერიტორიებიდან ემიგრანტების შესაძენად: ახლა საბინაო სერთიფიკატები უკვე გაიცემა ხერსონის რეგიონის მაცხოვრებლებზე. გარდა ამისა, ეს ადგილი შეიძლება საინტერესო იყოს სხვა რეგიონებიდან ემიგრანტებისთვის: ჩვენ, მაგალითად, ვხედავთ ინტერესის ზრდას ვორონეჟის უძრავი ქონების მიმართ კურიელებისა და ბელგოროდის მაცხოვრებლების მხრიდან.
ვორონეჟის სამშენებლო ჯგუფის „ბიკის“ ხელმძღვანელის, დიმიტრი ბოლშაკოვის თქმით, რთულია ქარხნის ქვეშ არსებული მიწის საბაზრო ღირებულების შეფასება. „ამას ბევრი ფაქტორი უშლის ხელს: უნდა ვნახოთ, რა სახის კომუნალური საშუალებებია და საკმარისია თუ არა საბინაო მშენებლობისთვის, რა სოციალური ინფრასტრუქტურა რაიონში და საჭიროა თუ არა მისი დამატებით აშენება. ასევე აუცილებელია მიწის გადაცემა შესაბამის კატეგორიაში. საბოლოოდ, გაურკვეველია, როგორ შეიძლებოდა ნაკვეთის გაყიდვა - ერთ ლოტში თუ ავარიულად. თუ ერთი ლოტია, მაშინ ფასი ნაკლები იქნება, თუ რამდენიმე ჰექტარი ნაკვეთი - მეტი“, - განმარტა ექსპერტმა.
ნებისმიერ შემთხვევაში, დაამატა დეველოპერმა, ვორონეჟის საშუალო ფასი 1 მილიონი რუბლია. ასისთვის ამ შემთხვევაში, "არარეალური".
ბატონმა ბოლშაკოვმა გაიხსენა, რომ შადიში ბინების მშენებლობა არც თუ ისე განვითარებულია, რადგან მყიდველების მოთხოვნა არ არის: „აქ ისტორიულად იყო კერძო სექტორი და ინდივიდუალური თუ დაბლოკილი განვითარების გამოჩენა აუცილებლად ენთუზიაზმით მიიღება“. ამავე დროს, მან აღნიშნა, რომ არ არის გამორიცხული მრავალბინიანი საცხოვრებლით დაკავებული დეველოპერების ინტერესი, რადგან ვორონეჟში სულ უფრო და უფრო ნაკლებია თავისუფალი ნაკვეთები.
სააგენტოს „ფლორს-ვორონეჟის“ დირექტორმა დანის ლატიფოვმა აღნიშნა, რომ ძნელად შესაძლებელია მთელი საიტის აშენება, რადგან არ არსებობს სოციალური ინფრასტრუქტურა და საინჟინრო ქსელები საჭირო მოცულობით. „გარდა ამისა, სამხედრო აეროდრომთან სიახლოვე და უზარმაზარი საცობები ამჟამინდელი დატვირთვით არ მატებს მიმზიდველობას“, - დასძინა ექსპერტმა. მისი აზრით, ამ ადგილას დიდი პერსპექტივა არ არის ფართომასშტაბიანი პროექტის განსახორციელებლად, მაგრამ შესაძლებელია რამდენიმე სახლის გაყიდვა პუნქტ-ქულა.
„დიდი პროექტებიდან არის უკვე დაწყებული და ბევრად უფრო მიმზიდველი პროექტები, მაგალითად, ვაშლის ბაღები ან ზადონიეს პარკი“, - განმარტა ბატონმა ლატიპოვმა.
ოლეგ მუხინი, ალექსანდრე პრიტკოვი